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房地合一新制於今年正式上路，加上數月前的台南震災，讓房市陷入低迷。不過，因全球經濟發展趨緩，台灣出口表現不佳，為了提振經濟，央行連續三季祭出降息措施，意外地為房市打開了一線曙光。首先，低利息增加了房屋首購族的進場意願；其次，低利時代，定存戶已不再受銀行的青睞，為了增加承作業務量，銀行不惜拉高房貸成數、甚或祭出更低、更彈性的房貸利率，以吸引首購族及自住戶的注意。值得注意的是，根據財政部統計顯示，今年4月青年安心成家優惠房貸的新承作案量為157億元，創下近半年單月次高紀錄，僅次於去年12月底房地合一稅上路特快私人貸款前的避稅買屋潮，顯示在投資客退場後，取而代之的是首購族自住客進場，此外，根據市事實上，因房市政策的影響，投資客逐漸退出房市，加上景氣持續不佳，使得房價受到一定程度的衝擊。全台的待售房屋中，總價降低1至2成者為數不少，相對的帶動首購族、自住客的購屋意願。另一方面，央行連番降息，目前青安房貸的前2年利率僅為1.51%，而第3年起，利率也僅為1.8%，對首購族具有相當大的吸引力特快私人貸款；因此，自今年4月起，持續有首購族進場房市，使得買氣增溫不少此外，不少銀行也抓住此波低利率特快私人貸款時機，拉高貸款成數以吸引首購族。近期就有銀行推出房貸優惠新專案，將貸款成數最高拉到8成5，讓睽違已久的高成數貸款又重現市場；此舉極有可能掀起國內銀行貸款成數戰，未來也許可能會見到9成的貸款成數。值得一提的是，除了低利率、高貸款成數外，也有銀行與房仲業者合作推出高達40年期的房貸年限期，銀行特快私人貸款搶進房貸業務，競爭激烈可說已進入白熱化階段。房市已逐漸回溫，主要是受惠於低利政策，加上房地政策已明朗，投資客逐漸退場，目前是首購族及自住客的市場。市場的目標族特快私人貸款群明確，銀行、建商、房仲業若要搶攻此波市場，勢必要祭出具競爭力的優惠才行。銀行拉高貸款成數、延長借款年限，建商主動價降、或祭出付款彈性等策略，房仲必須更加積極、服務到位、或減低服務費等，才能在現今以買方為主的房市中，搶下業績。而買方，則可不急不徐，多看多比較、多議價，要在此時買到一間合意的房屋絕非難事。

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不僅一線城市，二線城市的「地王」近期內也扎堆湧現。大陸媒體曾公開報導稱，包括南京、蘇州、合肥、杭州等地，二線城市新晉74個地王，樓面價也直衝4萬－5萬元/平米，向一線城市的現樓價看齊。這意味著，未來一兩年，當地售樓價也要衝上7萬以上，新一波樓價上漲蓄勢待發。「地王」背後的央企身影扎堆湧現的「地王」背後，成群的央企國企引人注目。地產民企稱，這些企業競標舉牌時「眼都不眨」，一幅不在乎錢的態勢。拿到深圳「地王」的電建地產隸屬央企中國電力建設集團有限公司旗下，廣州方榮則歸屬央企中國中化集團公司旗下。也就是說，這兩家央企預測當地兩年後的樓價將從5萬多/平米上漲至8萬/平米以上。上海顧村的「地王」奪標者是信達地產。信達地產的大股東是信達投資，而信達資產管理公司正是財政部創建。也就是說，財政部管理的地產公司也「預測」，上海北郊的房價兩年後將再上漲70%以上。不僅一線城市，南方周末近期曾有報導稱：《二線城市新晉74個地王央企國企為最大買家》。簡言之，央企出沒，地王頻出！有分析人士稱，央企國企作為高地價以至高房價的第一市場推手，已經暴露無遺。央企國企為何要推高房價？央企國企為何要推高房價？這是一個很多人想問的問題。以信達地產為例，公眾也許可以自己看出背後的答案。2015年至今，信達地產通過公開招拍掛新增9宗地塊，其中7宗是「地王」。包括廣州天河地王；合肥濱湖地王；上海新江灣城地王；深圳坪山地王；杭州單價地王和總價地王；以及最近的上海顧村地王。其中，杭州總價地王高達123億，樓板價21576元/平米；上海一地塊實際樓面價超過61000元/平米的驚天價，刷新上海地價新紀錄。信達豪爽的出手被認為「這哪是在拿地，這簡直就是在撒錢的節奏。」誰在支持信達？信達的錢從哪來？公開信息顯示，信達地產背後的信達資產是國內首家負責收購併經營金融機構剝離的本外幣不良資產的資產管理公司，其實際出資人為中共財政部。有分析稱，財政部有意輸血，信達在財政部的授權和支持下，激進拿地，炒出大量的地王項目，然後仰仗著不可思議的低息利率來支撐著盈利模式。

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台商聖州企業返鄉，要在屏東龍泉農地蓋工廠，地方強烈抗議，不希望農地被污染，外界質疑，為何企業不進駐既有工業區，非得要買農地再變更為工業區使用？但聖州總經理楊明舜回應，屏東地點適合的工業區一坪喊價7萬元，以4公頃來計算，光土地成本就將近9億元，買農地設廠變更是不得已的選擇。

審計部估算，全國共有337頃閒置工業用地，但多數看的到、吃不到，有些廠區規劃不良不利使用，更多數土地皆已賣斷，流入房地產市場炒作，價格居高不下，單筆土地動輒上億，有土地需求的業者只好轉向價格較低廉的農地，有些甚至乾脆直接搭起鐵皮屋做非法工廠，靜待「就地合法」的機會，工業區土地問題不解，農地汙染悲歌將持續上演。一、工業區這麼多，為何聖州找不到土地？

從工業區土地使用方式，大約可概分成3種模式：

（1）科學園區：提供政府認定大規模、具前景產業進駐的園區，典型案例如新竹科學園區。
（2）都市計畫工業區：由地方政府依《都市計畫法》自行劃設、開發的工業區，產權多開放民間私人買斷。
（3）非都市計畫工業區：型態多樣，其中最多的是區位屬丁種建地，現場從事工廠營運行為，產權也多開放民間私人買斷。

依照產業性質，以汽車、電鍍等非高科技產業的工業無法進駐第一種科學園區，但第二、三種都市計畫工業區，卻又處於「看的到、吃不到」的情況。

台中城市發展田調團成員吳其融解釋，地方政府通常會在人口稀少的鄉鎮劃設都市計畫工業區，藉此平衡區域發展，也因此這些工業區常偏離交通幹道、土地畸零或沒有完善的基礎硬體設施，形同業者在營利前還得自掏腰包整頓，減少進駐意願。

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